Kira sözleşmesi uyarınca kira borcunu ödemeyen kiracı için ne yapılabilir?

Kiracı ile kiraya veren arasında akdedilen kira sözleşmesi uyarınca kiracının kira borcunu zamanında ve eksiksiz ödemesi gerekmektedir.  Kira ilişkisi, kiralayanın evini kullandırmasının karşılığında kiracının evin kullanımına ilişkin bedel ödediği bir ilişki olup karşılıklı birtakım yükümlülükler barındıran bir ilişkidir.

Gerek yazılı gerekse de sözlü akdedilen kira sözleşmesinde taraflar ödeme günü kararlaştırdığında kiracı, kira borcunu kararlaştırılan günde ödemesi gerekmektedir. Günümüzde kiraların zamanında ve tam ödenmemesi nedeniyle taraflar arasında uyuşmazlık doğmakta ve kirasını zamanında ve tam ödenmemesi nedeniyle kiralayanın mağdur olmaması için yasa koyucu birtakım tedbirler almıştır.

Kirasını zamanında ödemeyen kiracı için yapılabilecek belli başlı hukuki yollar bulunmaktadır. Şöyle ki, kira ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen kiracı için 13 Örnek icra takibi başlatıp hem kira borcunu ödemesi hem de tahliyesi talep edilebilmektedir. 13 Örnek icra takibi yönünden borçlu 30 gün içerisinde ödeme yaparsa tahliye kararı ortadan kalkar ve başlatılan bu icra takibi ilk haklı ihtar yerine geçer. Ancak itiraz edilmez ve takip kesinleşir ise hem tahliye hem de kira borcunun tahsili sağlanmış olur. Ancak 30 günlük süre içinde ödeme yapılmaması durumunda İcra Mahkemesinden tahliye talep edilmektedir.

Tahliye taahhütnamesi varsa ne olur, hukuki geçerliliği nedir?

Tahliye taahhüdünün usulüne uygun bir şekilde alınmış olmasının karşısında kiracıyı tahliye etmek mümkündür. Kirasını ödemeyen ve tahliyesi talep edilen kiracıya iki sebepten ötürü icra takibi birlikte başlatılabilmektedir. Bu noktada hem 13 örnek hem de 14 örnek icra takibi birlikte başlatılabileceği gibi 14 örnek tahliye talepli icra takibi başlatıldığında icra emrinin tebliğinden itibaren 7 günlük süre içerisinde tahliye takibine kiracı tarafından itiraz edilmemesi durumunda takip kesinleşir ve tahliye kararı verilir. Kiracının yasal süresi içerisinde tahliye takibine itiraz etmesi durumunda arabuluculuk ve dava süreci ile hukuki sürecin devam ettirilerek takip edilmesi gerekmektedir.